楼上空调落水管道破裂，楼下业主家频遭漏水困扰近半年。空调落水管渗漏的维护责任到底该由谁来“买单”？最近市民刘女士就遭遇了这样的烦心事。
刘女士家住迪鑫阳光天辰小区的七楼，从去年9月份开始，刘女士就陆续发现，家中卧室和客厅的墙壁上出现渗漏和发霉现象，现在用手一摸，墙皮就会大块脱落。而这样情况已经持续了近半年时间。
小区物业刘经理告诉记者，由于刘女士客厅卧室墙壁渗漏的位置，要在楼栋外立面进行检查，有一定难度。这也是维修人员迟迟没能找到渗漏点的原因。前两天，维修人员悬挂在外墙上再一次检查后发现,原来是位于八楼顶部的空调落水管道破裂，导致大量积水顺着管道不断下漏，随后就渗漏进7楼刘女士家的卧室和客厅墙壁。
物业刘经理表示，八楼一直空置，但管道破裂渗漏的位置属于空调落水管的支管，属于9楼业主独家使用的。现在这个支管的底部有一个被击穿的孔洞，物业人员认为可能是这根支管的使用者，在疏通空调排水管道时，不慎将管道打穿，由此才造成了楼下渗漏。
而9楼业主认为，空调落水管都应该属于公共管道，而且漏水的地方悬空在楼下八楼，这些管道都是由开发商安装好的，理应由小区物业负责维护。
公共管道出现渗漏引发的问题，到底该谁负责？630法律服务团田小江律师表示，根据《民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于公共管道，主要管道通常被视为共用设施，物业负有维护义务；而对于因自家专有部分的公共管道，如空调外机的分支以及软管破裂等导致的漏水，则由业主自行承担责任。目前，小区物业维修人员已经将破裂的空调管道进行了更换。当地社区街道，也介入了此事的后续协调处理。
