购买处于抵押状态的房产，存在一定的风险，如果对风险预估不足，你很可能遇上麻烦。这不，巴南区东邦小悦湾有业主，就因此遭遇到了尴尬。
这 七位业主，都是东邦小悦湾有的住户，2023年2月，重庆乐源房地产开发有限公司推出活动，以低于市场价一到两万的价格销售车位。当时，销售人员告诉他们，这些车位处于抵押状态，暂时无法办理网签，这些内容在双方签订的车位预订协议上都有注明。虽然明知有抵押，几位业主还是支付了全款六万元买下了车位。
交了全款之后，业主就开始使用车位。但到了2024年9月，大家得到一个消息，说自己购买的车位已经被法院查封。
仔细阅读法院公告，业主们发现车位被查封是因为开发商遭遇合同纠纷，被另外一家公司起诉到了法院。为这事，一年来，业主们多次找到开发商，希望对方能尽快办理解押，让他们拿到产权证，实在不行就请开发商退款。
采访中，开发商工作人员表示，这几位业主购买的车位确实被查封了，目前暂时还没有进入拍卖程序。由于公司账户已被冻结，正在进行资产重组，目前也没有办法来处理车位问题。什么时候能完成重组也是个未知数。工作人员给出的建议就是耐心等待。
针对几位业主遇到的情况，田小江律师分析认为 ，处于抵押状态的车位，是可以进行转让的，开发商在明确告知的情况下售卖车位，本身没有问题。 从法律上讲，抵押权优先于一般债权，所以车主们目前维权的确有些尴尬。
田律师提醒：购买抵押状态的房产，存在一定的风险，购买人可能会面临他项权利人主张抵押权，导致所购房产无法取得产权。律师建议，大家今后遇到类似情况，一定要慎重，要对其中的风险有清晰的认知，避免带来麻烦。
