汪女士在大学城熙街租的商铺到期了，原本和出租人约好续签租赁合同。可如今不仅没能续租，门市还被人围起来进行装修，这让汪女士十分着急。
三年前，汪女士与王先生签定合同，租下了大学城景苑路8号附2号的一间门面，合同约定2025年1月14日到期。实际上，汪女士当时也知道，王先生一方并不是这个面门产权方，这个门面也是转租出来的，但她并没有看到门面可以转租的授权书。去年年底，合同即将到期，汪女士联系王先生打算续签租赁合同。王先生当时承诺：续签没问题，但要年后再来补签协议。于是汪女士就按照之前的惯例，继续缴纳了房租。
正月初六，过完年的汪女士准备开门营业，可来到现场却发现商铺变了样：自己的招牌已经被拆除，而且门面正在进行装修。于是汪女士赶紧向王先生询问情况。
汪女士说，按照合同约定，自己除了支付每月三万多元的房租之外，还一次性缴纳了27万转让费和9万元押金。而且双方的合同还注明，汪女士享有优先续约权；如果经营不善不再续租，则退还9万元押金。可如今，不仅自己9万元的押金没个说法，如果店铺无法继续经营，消费者在自己这里充值的40多万元会员费也会面临无法兑现的风险。
采访中，记者按照合同中的联系方式，拨打了王先生的电话，电话接通后，对方却表示记者打错了。
为了了解具体情况，记者来到熙街管理方进行咨询。熙街的工作人员告诉记者，根据他们的管理要求，熙街的商铺都不能进行转租，他们也不清楚汪女士和王先生之间纠纷。而汪女士经营的这个商铺，早在去年租期就已经截止，目前商铺的承租人并不是王先生。
那汪女士如今面临的这种情况应该怎么办呢？630法律服务团的律师杜江涌认为，合同到期以后如果汪女士没有与房屋产权人有过书面或口头上的约定，那王先生对汪女士的承诺则只是一纸空谈。
在这里630也提醒大家，如果遇到转租的情况，一定要看清楚二房东的房屋租期以及相应转租的权限，以降低自身经营的风险。
