买套新房来出租，委托给专业公司装修并返租，五年内坐收租金，这种一站式托管的模式听起来很省心。但两江新区的叶女士却遇上了头痛的事，她支付了高于市场价的装修费，结果等来的不是租金，而是对方失联后留下的一个装修烂摊子。
叶女士的新房位于两江新区回兴富力湾C7星寓，2024年接房以后，就有多家装修公司来接洽业务。叶女士多番对比后，选择了重庆筑梦商业运营管理有限公司进行装修。她说当时就是为了省心。
2025年2月27日，叶女士和这家公司同时签订了装修合同和运营合同，其中装修合同约定，工程期限120个工作日，装修费45000元，依照工程进度支付。
叶女士说，房屋前期装修都很顺利，可以到了扫尾阶段，问题就出现了。
到了现在，物管办理的装修批准书，其有效期都过了半年多，新房装修还是个烂尾工程。叶女士前往这家公司所在地查看时，发现大门紧闭，负责人也联系不上。
记者通过企业查询平台发现，重庆筑梦商业运营管理有限公司，虽然仍是存续状态，但是涉及多项风险信息和司法案件，并被列为了被执行人。采访中，记者尝试联系公司负责人，但电话也一直无法接通。叶女士现在应该怎么办呢？630法律服务团律师杜江涌认为，虽然是同一个主体，但是是两份不同性质的合同，从目前的情况来看，由于装修合同的违约，导致运营合同不能得到履行，对于叶女士来说，可以要求追究违约责任，同时因为运营合同不能履行所造成的损失，也可以要求对方进行赔偿。
目前，叶女士也准备通过法律途径，维护自己的权益。
