都说“买卖不破租赁”，2023年，胡先生通过阿里法拍网站，拍下了沙坪坝区一套房子十年的租赁权。但最近，法院一纸文书，要对胡先生持有租赁权的房子进行拍卖，要求胡先生清空房屋，胡先生不明白，自己持有的“租赁权”，为何“破”不了买卖呢？
2023年，胡先生在淘宝网阿里法拍，看到了重庆天晟拍卖有限责任公司 发布的信息 ，沙坪坝融汇温泉城里一套住宅，正在以低价进行拍卖。考虑到价格便宜，胡先生参与竞拍，最终以7万4千多元，拍下了这套房子10年的租赁权。2023年10月，有工作人员联系胡先生，进行了线下签约。
胡先生说，整个签约过程，他并没有见到房东肖某某。他算了笔账 ，每个月租金是600多元，价格便宜，他又转手以1400多元的价格，转租了出去。租客正常承租没过多久，胡先生听说，房主肖某某断供了，银行可能会起诉拍卖这套房子。
法院执行公告写明，由于房东肖某某抵押房屋在前，胡先生租房在后，租房不得对抗已登记的抵押权，因此，该房屋即将拍卖，要求胡先生腾空房屋。事后，胡先生发现，跟他有类似遭遇的不止一例。
十年租约无法履行，胡先生粗略估计，自己损失将会达到6万多元。 记者根据租房合同上的电话，尝试联系肖某某，但电话接通后，对方却表示，记者打错了。
采访中，胡先生强调，天晟拍卖公司并没有事先提醒，房屋存在抵押，如果断供，十年租约无法履行的情况，但记者注意到，在阿里法拍网上公布的信息 ，确实提到这套房子存在某银行的抵押。记者尝试联系 天晟拍卖公司的工作人员，不过公示上的电话，已经变成了空号；而另一名 天晟拍卖公司前工作人员表示，他已经离职。
记者将情况反映给了阿里法拍的客服，对方表示，已经记录情况；不过，截至记者发稿，并没有收到任何回复。针对胡先生的遭遇，法律界人士表示，租赁物在出租之前已经设立了抵押关系，确实不适用于“买卖不破租赁”。
律师也提醒市民朋友，对于法拍交易而言，需要全面了解标的物，尤其是背后存在的抵押关系，评估对方履约风险再做决定，不要紧盯低价而忽视了风险。
