最近,市民李女士委托中介,出售自己位于江津西江月府小区的一套房屋。一开始一切都很顺利,可到了过户时,李女士才发现,开发商早在2022年就把小区的部分土地使用权进行了抵押,这也意味着,李女士的房子无法办理抵押贷款。
据李女士介绍,2022年5月,她在江津区万达·西江月府小区,购买了一套126平方米的住宅,总价70多万元。今年1月初,李女士委托中介,打算卖掉房子。
李女士提供了一份江津区规划和自然资源局盖章的资料,上面显示,西江月府小区15栋的土地所有权,在2021年12月就被抵押了;2022年5月13号,又再次抵押给银行。李女士说,这些情况都发生在自己购房之前,但销售顾问却从来都没有告知。事情发生后,李女士也找过开发商,但问题一直没有得到解决。
记者在万达·西江月府售房部看到,现场并没有公示土地被抵押的相关信息。展示的售房格式合同中,附件六:“抵押权人销售证明”文件一栏也是空白的。 售房部工作人员表示,其实,开发商在拿到土地使用权证后,进行抵押贷款,这是房地产行业的基本操作。如果不是记者采访,他们也不知道这个小区的部分土地使用权证还没解除抵押。
工作人员表示,他们的领导不在,下周会与记者或者李女士进行沟通。针对此事记者也咨询了律师,律师表示,开发商在出售抵押土地上的房子时,有义务向购房者明确告知土地抵押的情况,否则有可能侵犯消费者的知情权。根据《民法典》相关规定,消费者可以向开发商提出撤销合同,并要求开发商承担相应的法律责任。