新房交付后一直没入住。五年之后，业主才偶然发现房屋楼板出现了裂缝。把问题反映给开发商，对方的回复是，房屋已经超过五年的保修期。难道说，业主只能自认倒霉吗？
当着记者的面，刘先生对着室内的这几道裂缝浇水，然后来到楼下邻居家里查看情况。
刘先生的房屋位于南岸区御峰尚城小区，房屋是在2020年交付的。这几年，新房一直处于空置状态。前不久，刘先生准备装修时才发现，地面上这两条近3米长的裂缝。
刘先生说，发现这个问题后，他就向开发商工作人员反映了这个问题。
新房交接5年，发现这个的裂缝后，开发商就可以不管吗？630法律服务团的田小江律师表介绍，并不是过了五年质保期限，开发商就一定可以免责。
田小江律师表示， 根据《建设工程质量管理条例》的规定，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限是设计文件规定的合理使用年限——通常是50年甚至更长。也就是说，如果裂缝出现在承重墙、梁、柱、楼板等主体结构部位，或者影响到了地基基础，开发商在合理使用年限内都有保修义务。记者从南岸区住建委了解到，经过他们现场勘验核实认定，开发商应当承担维修义务。接下来，他们将督促开发商制定科学、合规的整改施工方案，尽快完成整改工作。采访中，御峰尚城的开发商工作人员也承诺，他们将按照相关规定，履行整改义务。
