前段时间，田女士在沙坪坝区购买了一套二手房，这套房子位于一楼，前面有一个花园。田女士之所以买这套房子，就是想把这个花园好好利用起来。然而，当她开始装修花园时，才发现这块面积，属于小区的公共区域，不能私自占用。
田女士介绍，考虑到家里有两个儿子，为了给孩子提供充足的活动空间，去年年底，田女士看中了沙坪坝区翰林景苑小区的一套一楼的房子。
田女士提供了一份前业主与开发商签订的《补充协议》，协议明确约定，附图中标注的面积，可以供一楼业主使用。考虑到花园可以使用，田女士很快签订了二手房买卖协议，并办理了过户手续，随后安排了施工工人入场，拆除前业主装修的花园，重新进行硬化，不过，没想到，花园装修并不顺利。
田女士提供了当时现场的视频，视频中，物管工作人员和童家桥街道办事处的工作人员都来到了现场，对花园装修进行制止。
为了核实情况，记者分别跟童家桥街道办事处和物业工作人员了解了情况。而童家桥街道办事处工作人员表示，他们之所以到现场制止田女士装修花园，是因为接到了小区业主的投诉，因为花园所在的区域，属于小区的公共区域，任何人不得私自占用。物业工作人员表示，其实在在3月19号时，他们就给田女士出具了《违规装修硬化公共区域绿地整改涵》。那么，前业主留下的这份《补充协议》，对于购买了二手房的田女士来说，到底有没有法律效力呢？记者咨询了杨良帅律师。
同时，杨律师表示，如果田女士能够证明，是基于花园使用权才决定购买该房屋，目前由于花园无法使用，不能实现合同目的，那么田女士可以向原业主主张权利。
目前，田女士也准备通过法律渠道来维护自己的权益。通过田女士的遭遇，天天630也提醒市民朋友，无论是购买一手房，还是二手房，首先要了解相关的政策法规，对于建筑物外的使用面积，一定要核实清楚产权的归属，如果这个区域是小区业主共有的，那么，就算开发商如何承诺，如果私自占用，都无法得到法律保护。
