原本做五金生意的彭先生，遇到了资金难题。他找到了之前认识的一名金融中介，以为通过对方的“包装”，自己就能从银行获得贷款，从而东山再起。可最后的结果是，他不仅没拿到一分钱，反而又背上了272万的债务。
彭先生原本经营着几家五金店。最近几年，生意一直亏损，名下的两套房子都亏没了。但他坚持相信，只要再搞到一笔钱，自己就一定能东山再起。去年4月，彭先生找到金融中介杨某。对方承诺，可以帮助彭先生向银行申请经营贷。只不过，彭先生还差一个关键的东西。
想贷款，名下必须要有房产。本来就差钱的彭先生，哪儿来的资金购置房产呢？金融中介杨某表示，这就需要他们来搞所谓的“专业包装”了。杨某的包装的第一步，是找到了另一个人汪某。汪某在渝北区金科天湖美镇有一套顶楼复式洋房。杨某让彭先生和汪某签订了购房合同，约定以彭先生以340万的价格，买下这套房子。杨某不仅借给彭先生首付款88万元，而且承诺，后面每月的按揭也会负责到底。
付清首付款后的下一步，是向银行申请购房按揭贷款。以彭先生的实际情况，按揭贷款很难获得银行审批。这个时候，杨某又上场包装了。一张落款单位为重庆通罗科技有限公司的收入证明，给到了彭先生手上。这份收入证明上说，彭先生是一位月收入29000元的产品经理。
拿着虚假的收入证明，彭先生找到了杨某指定的银行。没过两天，一笔272万元的贷款果然顺利放款，进入了房东汪某的账户。交易完成，彭先生名下也有房产了。按照彭先生的设想，下一步，就是杨某帮他申请经营贷款了。可没想到，经营贷款这事儿迟迟没有动静，几个月后，杨某还突然失联。很快，彭先生又收到了法院传来的文书，这才知道，杨某没有继续支付购房按揭贷款，银行已经提起诉讼。
杨某不还按揭款，那彭先生是不是可以随意处置这套房产呢？然而，早在彭先生签订购房协议之后，杨某就要求他签订了一份房屋代持协议，用来表明彭先生只是房屋代持人。同时，杨某还找到另一人周某莎，和对方签订了一份为期两年的租赁合同。周某莎已经一次性支付了两年的全部租金20万8000元。
也就是说，房产虽然在彭先生名下，但彭先生对这房产没有任何处置的权力。而且，哪怕彭先生能够随意处置这套房产，也没办法偿清银行的按揭款。因为按照目前的市场价格，这套房产的实际价值不仅远远低于当时彭先生的购房价格340万，甚至还低于这套房屋向银行申请的贷款金额，272万。
按照当下的行情，这套房子的总价为230万多一点。事情到了这一步，彭先生发现，自己不仅没拿到一分钱，也不能随意处置名下的房产，反而背上了272万的银行贷款。
