近日，我市首本三维不动产权证书完成颁发，标志着重庆三维地籍试点取得重要阶段性成果，山地城市国土空间治理正式步入“立体时代”。
此次颁发的三维不动产权证书，对应的是位于渝中区的轨道10号线大礼堂站及上盖项目。该项目由3个宗地构成，包括站台站厅等地下空间部分、南侧地表人和街小学教辅用房建设工程和北侧地表蒲草田上盖工程。它们在地理空间上竖向叠加，共有10多个不同标高的水平面和倾斜面，犹如一座立体空间的“迷宫”，同时它还是“轨道+学校+国资”多主体产权结构。为此，项目创新应用3D高斯泼溅技术，通过开展三维地籍调查，精准界定地表与地下空间分界面，成功构建“三维宗地产权体”，实现了立体权利空间精准数字化表达。
渝中区人和街小学校长廖星军：“我们是全国第一个在地铁的上盖建设的学校项目，传统的二维产权证很难厘清我们上下的关系，这一次的数字产权通过三维的数字建模，将我们上下的界面分割得非常清晰，这对我们后续对学校的校产进行管理，提供了非常重要的一个数据支撑。”
值得一提的是，规资部门还通过优化不动产登记系统，为三维不动产单元赋码，实现三维电子附图在线查看功能，为市民提供360度旋转、缩放及点选等三维模型可视化交互服务。
渝中区规划和自然资源局调查登记科科长曾春新：“未来老百姓拿到了三维不动产权证，上面就有一个二维码，可以通过二维码扫码，链接背后的那个三维的电子地图，可以直观展示登记信息边界范围，不用再脑补我们地理空间范围在哪里，权利边界在什么地方，也就非常方便。”
据了解，重庆作为典型的山地城市，在国土空间治理方面，一直面临坡坎崖等特殊空间产权界定难、混合功能建筑垂直分层用途复杂、传统二维平面确权无法精准表达垂直空间边界等问题。2024年9月，重庆入选全国13个三维地籍试点城市之一，并以立体空间最为复杂的“母城”渝中作为试点区，积极开展山地城市改革攻坚。此次三维不动产权证书的成功颁发，将为山地城市国土空间治理由二维向三维、由静态向动态转变提供可复制推广的“重庆方案”。
市规划自然资源局确权登记处处长周代国：“下一步，我们将积极探索‘AI+三维地籍’等新技术，拓展三维地籍的应用范围，以精准的三维确权登记服务经济社会高质量发展，助力超大城市现代化治理。”
